快过年了，好多朋友，同学，发小都在各地回来老家这一边了，几个人坐在一起吃吃宵夜，喝点小酒，他们都说到了很多问题，其中房子这一方面的问题是讨论的最多的。
一个同学他是做建材生意的，他说以前利润还是可以的，一年大几十个，现在没有啥利润，一年的收入只能维持家庭生存；
一个发小，他是在大城市做程序员的，他说以前感觉滋润的很，现在难搞，被降薪了35%，反正收入大幅度的减少，但支出却没有发生什么实质性的减少。
我们两个人也说到了一个非常扎心的事情了，收入减少都没有什么太大的问题，就是整体的吃喝玩乐这方面，少开支一点就可以了，但是房贷每个月确实是要还款的，这就成为了巨大的压力了！
毕竟全款买房对于99%的普通人来说，几乎是不可能的，贷款买房是必经之路以前买房的绝大部分都是这样想的，伴随着时间的推移，未来存在的价值将会逐步的被稀释掉，也就是通胀肯定就是有的。
20年前还款1200元一个月，到20年后还款1200元一个月，完全不一样的，就比如今天还款4000元一个月，到20年之后还款4000元一个月可能就会变得很轻松了。
千万不要低估30年的房贷压力，捆绑的不仅仅是现金流，更是整个人生的发展轨迹！
1、30年的房贷，透支了人生的选择权
在社会上很多人都告诉我们，通胀是失去本金的，却没告诉我们30年未来的工资会不会上涨！
在2016年至2020年经济快速腾飞的时候，很多人都觉得这并不是什么太大的问题的，因为整体的收入确实是逐年上涨的，所以觉得还款房贷并不是什么太大的压力。
到了2022年之后，很多人不是这样想的，因为整体的收入不仅没有提高，反而还倒退了，甚至很多地方的房价倒退七八年前，甚至是10年前的水平，那对于还款房贷的压力就不言而喻了！
实际上30年的人生基本上就是提前被透支了，不敢辞职，不敢创业，不敢消费，不敢生病，甚至生娃都要反复的衡量，整个状态该怎么样。
刚刚说到的发小，程序员，他在广州那边工作的，市中心的房子肯定就买不起的，于是就是买了，在黄埔区的房子，每个月的月供是11,000元说实在话，那时候压力也是挺大的，毕竟因为结婚买的房子！
在2025年6月份的时候就降薪了30%，每个月的还款房贷，确实少了2000元一个月，但是对比他降薪30%也就是等于降薪8000元一个月，他说压力瞬间就拉满了。
现在每个月都是想办法去还债务，已经叫我太太出去工作了，虽然做一份文职工作，每个月也有4000元左右的收入，来帮补一下家庭。
现在两夫妻都很累，而且孩子又是没有人照顾的，于是就叫了老妈出来帮忙带小孩，所以家里面的开销肯定就是多了，但是家里面的收入却出现少了。
2、算得清月供，却算不清30年的变数
人生才多少年时间呢，30年真的太长了，我自己每个月还款的车贷，都感觉压力挺大的，车贷每个月3200元，我已经还了整整4年时间了，今年年末就能把车贷还清了。
我5年的车贷都感觉压力大，更不要说30年的问题了！
中间存在的变数太多了，就正如我刚刚所说的，同学出现了被降薪的情况，另外一个又出现了建材店生意难做，现在甚至都已经，考虑要去银行重新贷款一笔钱。
重点中的重点，就是国内的市场有点毛病，35岁就成为了中年危机，35岁不是最能干的年龄吗，怎么就成了中年危机了，反正很多理企业就是以这个理由进行卡门槛，而且把那些高薪的人，要么就开掉，要么就是压薪。
现在回头想想，30年的房贷太难了，也几乎没几个人会还满30年吧，你说10年20年就可以。
我个人建议买房就尽可能可以这样！
并不是非常刚需的情况下，选择租房性价比是最高的，大城市注重，年化大概在1.7%左右，所以租10年的房子跟10年的月供差距就很大很大了。
真的逼不得你要买房，那就考虑把房贷控制在25%以内，相对来说是比较理想的状态的，比如每个月收入2万元，那大概率房贷不要超过5000。
我个人的建议就是买房，第一点，首付款要正常的支付，15%~30%，第2点就是要预留24个月的月供，放在那里，雷打不动，预防特殊情况的出现。第3点就是正常的要有12个月的家庭开销预支放在那里。
把这3点做到了，买房相对来说就比较安心一点，不然真的很大压力上车，最终面临着的结局，大家懂得都懂吧！
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